Отказ от аукциона по инициативе сособственника юридического лица

Оглавление:

Применение права преимущественной покупки в ходе реализации имущества должника на торгах Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Ст. 40 Федерального закона от 26 декабря 1995 г.

№ 208-ФЗ «Об акционерных обществах» содержит положение о том, что акционеры общества имеют преимущественное право приобретения размещаемых посредством открытой подписки дополнительных акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции, в количестве, пропорциональном количеству принадлежащих им акций этой категории (типа).
Вышеизложенные нормы позволяют сделать вывод, что институт преимущественного права весьма распространен в гражданском обороте.

Однако современная цивилистическая наука, равно как и судебная практика, не пришли к единому пониманию «преимущественного права» как юридической конструкции. Зачастую различия проявляются также в трактовке способов и порядка защиты преимущественных прав.

Так, еще Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «сущность права преимущественной покупки заключается в том, что соучастники пользуются преимуществом при равных условиях, т.е.

Преимущественное право покупки долей в исполнительном производстве

Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в частности его статьями 250 и 255.

В соответствии с оспариваемым положением пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются преимущественным правом покупки долей в исполнительном производстве. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

При этом положения статьи 250 ГК РФ, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Приговор № 1-17/2015 1-319/2014 от 8 апреля 2015 г. по делу № 1-17/2015

Участникам оперативно-розыскного мероприятия были разъяснены их права и обязанности.

Участвующему Оболенскому С.К. были вручены помеченные 80000 рублей, с которым были сняты светокопии.

Также Оболенскому С.К. была вручена специальная аудио/видео техника. 26.09.2014, примерно в 11 часов 25 минут, произошла встреча Дорошенко А.Ф. и Оболенского С.К. на третьем этаже здания администрации Предгорного муниципального района.

В ходе данной встречи он не присутствовал.

После встречи Оболенский С.К. вернулся и в его присутствии добровольно отдал ранее врученную ему аудио/видео технику. На сколько он помнит, денег у Оболенского С.К. уже не было. Что именно пояснил Оболенский С.К., когда вернулся, он точно не помнит. Позже ему стало известно, что ФИО27 также использовал свой диктофон при разговоре с Дорошенко А.Ф.

Как продать долю, если другие собственники не дают отказ от преимущественного права выкупа?

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв.

решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))2. Содержание извещения участников долевой собственностии форме направления извещения2.1.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи.

С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.2.2.

Решение № 2-174/2018 2-174/2018~М-23/2018 М-23/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-174/2018

Указанные нарушения, допущенные в ходе исполнительного производства, повлекли нарушение ее права покупки спорной доли до проведения публичных торгов, хотя такая заинтересованность у нее имеется. На ее устное предложение ответчику о возмездной передаче ей в добровольном порядке 1/2 доли в праве на спорное имущество получен отказ.

У нее имеется финансовая возможность уплатить Краснову И.А. стоимость спорного имущества по договору.

До вынесения решения по делу денежные средства будут внесены ей на депозит суда.Истец Медведовская И.В. и ее представитель Буяльская Т.В. полностью поддержали требования и доводы, изложенные в иске. Ответчик Краснов И.А. в суд не явился, извещен. Его представитель Гамзалов М.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Пояснил, что истица пропустила срок для обращения в суд.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество. Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости. Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений.

Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства. ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой .

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв.

⇐ Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.
решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

Содержание извещения участников долевой собственностии форме направления извещения2.1.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее ( ГК РФ).В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.2.2. Согласно ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Десятый арбитражный апелляционный суд

Так, в публикации о проведении торгов не было указано, в каком из четырех строений, числящихся под одним номером дома, состоятся торги.

Представитель общества, явившийся в место проведения торгов в соответствии с извещением об их проведении, не имел возможности воспользоваться правом на участие в торгах и не мог зарегистрироваться в качестве участника. При таких обстоятельствах публичные торги по продаже арестованного имущества были проведены организатором торгов с нарушением порядка их проведении, что является основанием для признания их недействительными. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, признал недействительными публичные торги арестованного недвижимого имущества, в остальной части иска отказал.

2. В случае, если вступившим в законную силу решением суда основания для наложения ареста на имущество и выставления его на торги признаны незаконными, торги признаются недействительными.

Доля в праве общей долевой собственности продается без торгов, только если сособственники отказались от ее приобретения

В силу п.

1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, преду­смотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмот­ренных законом.

В целях обеспечения интересов иных участников общей собственности данная норма ГК РФ предусматривает приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке. Статьей 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. И только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Таким образом, продажа доли в праве общей долевой собственнос­ти на нежилое здание иным лицам возможна только в случае отказа другими участниками (участником) от реализации преимущественного права покупки этой доли.

Потому вы вправе получить долю в праве собственности на спорное имущество (конечно, при условии, что других сособственников, кроме вас, нет) без торгов. Данный вывод подкрепляется и арбитражной практикой.

В частности, в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.07.2009 по делу № А74-1930/2008 суд признал проведенные торги по продаже доли в праве общей собственности на нежилое здание корпуса недействительными.